元旦以來，天河黃村板塊迎來三個新盤的開售，帶旺二手市場成交，業內人士認為活躍程度將延續到年后。近期股市跌宕、春節將至，很多買家把保值增值的希望寄托在樓市上，本周末市場看樓量比上周末增加一倍。從最新數據看，廣州樓市價量繼續穩步上升，市場人士建議買家最好爭取年前定下房子：“預期年后價格還要繼續漲?！?/p>
案例：買家怕漲價轉為年前買樓
買家梁先生偏愛黃村一帶的環境和配套，他說，這里緊鄰廣東奧林匹克中心，平時的活動空間大，而且交通便利，房價也不貴，可以用200萬元的預算買到一套不錯的三房單位。由于臨近春節，他不想把購房手續從年前拖到年后，因此決定目前以了解市場情況為主，等到春節過后再入手。
不過，當了解到市場中打算“過完年再買房”的買家不在少數，梁先生感覺到了“危機感”，擔心年后市場需求旺盛，價格會繼續漲，于是決定一旦看到合適的房子就下手，不犯“拖延癥”。
板塊：一二手互相刺激活躍度
黃村板塊又稱奧體新城板塊，自元旦以來迎來了三個新盤的開售，在目前的廣州樓市中是比較有代表性的板塊。由于新盤開售受到市場的關注，很多中介一開始擔心二手市場受到沖擊。不過半個月來情況令他們頗為樂觀。一個當地的中介銷售人士告訴記者：“新盤對二手房市場的負面影響很小，反倒有帶旺作用，最近二手成交宗數有所上升，價格也有點穩中微升。”據搜房網廣州二手房數據中心統計，2015年12月黃村二手房評估價16668元/平方米，環比11月上漲0.52%，板塊中的高端小區均價達到2萬元/平方米左右，而新盤的價格略高于2萬元/平方米，令買家覺得很“親民”。
“其實這個板塊的一二手樓各有優勢，適合不同的買家。”搜房網人士賈治政告訴記者，黃村板塊的二手房源數量十分龐大，是一手樓不可比擬的，而一手樓又有天生的優勢，適合對一手樓情有獨鐘的買家，“雙方目前還是互相促進的作用?！彼A計1月黃村市場將保持去年12月的活躍狀態。
分析：
廣州樓價漲幅創6年新低
在2016年剛剛過去的半個月中，廣州樓市延續2015年的行情。記者了解到，本周末市場看樓量比上周末增加一倍左右。據廣州市房管部門公布的數據，2015年12月全市11區二手住宅登記宗數為8994宗，同比增加72.8%。當月買賣市場交投量繼續上揚，經中介行促成的二手住宅買賣業務量比11月增加13%。
據滿堂紅鏈家數據，2015年12月份廣州市9區（不含南沙、從化）二手住宅成交均價為20596元/平方米，環比上升0.9%，同比上升6.2%。2015年全年廣州市9區二手住宅成交均價為20428元/平方米，同比上升2.3%。據2016年1月1~13日數據，經其促成的二手住宅買賣宗數比2015年12月同期增加3%，成交均價為20481元/平方米，比2015年12月同期上升0.3%。
有市場人士分析，自2015年8月以來，人民幣兌美元匯率已下降5%，人民幣貶值會使房地產公司融資成本提高，從而加快推盤以緩解資金壓力，在一定程度上會抑制房價上漲，但從買家的角度來看，面對人民幣貶值的壓力，進行投資會比儲蓄更為理性，在股市低迷的情況下，盡快進入樓市進行資本保值對于持現金來說更為安全：“人民幣貶值可能會對一手房市場造成一定的影響，但對整體房價上漲的趨勢不會產生抑制作用?！?
（責任編輯 ：葉瑋）
