上地、回龍觀、立水橋、北苑，地鐵13號線早高峰人流如織的四座車站周邊，已經(jīng)成為北京房屋租賃市場上最火爆的區(qū)域。
記者周末走訪后發(fā)現(xiàn)，從正月初十開始，猴年房屋租賃市場的高峰期就已經(jīng)來臨。從房屋中介機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)來看，北五環(huán)外的重要居民區(qū)已經(jīng)成為外來務(wù)工人員最中意的租房地，越來越多的年輕打工族開始租住在四環(huán)外的近郊區(qū)域。
近郊火了
成交量前五區(qū)域全在五環(huán)外
受到春節(jié)長假的影響，2月北京住宅租賃市場并不理想，整體交易量持續(xù)走低的同時，價格也有所回落。以偉業(yè)我愛我家集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)為例，今年2月北京住宅租賃交易量較1月同期回落1.2%，交易量連續(xù)兩月下滑。
但從正月初十開始，租賃市場已經(jīng)迅速回溫。數(shù)據(jù)顯示，2月14日至26日13天的交易量占全月的93.3%，也達(dá)到了1月全月的8成，日均交易量較1月增加88.5%，較去年12月增加了77.9%，北京春季租賃高峰已經(jīng)到來。
租賃的高峰更明顯地體現(xiàn)在五環(huán)外。成交區(qū)域上，2月北京住宅租賃交易最活躍的5個區(qū)域分別是上地、北苑、立水橋、回龍觀南區(qū)、雙橋區(qū)域。
在這個排行榜上，上地、北苑、立水橋、回龍觀區(qū)域全部都處在北五環(huán)附近區(qū)域，地鐵13號線北段恰好把這些地方串了起來。
“北五環(huán)已經(jīng)成為最受青睞區(qū)域之一，這些地方的交通很方便，尤其是有地鐵。”我愛我家相關(guān)負(fù)責(zé)人分析。打開地鐵運(yùn)營圖，5號線、13號線都經(jīng)過北五環(huán)地區(qū)，而這些線路都較早地建設(shè)投運(yùn)，也帶動沿線發(fā)展，附近住宅資源也相對較多，能滿足市場的一定需求。
房客青睞
房源多、租金低是關(guān)鍵
對于租客來說，選擇北五環(huán)的另一個重要原因則是這些區(qū)域租金較低。數(shù)據(jù)顯示，五個區(qū)域中最便宜的回龍觀區(qū)域均價只有2491元/套，最高的北苑均價也只有4361元/套。
從全市范圍來看，這5個地方基本都處在平均水平，甚至還要低于平均水平。今年2月，本市房屋月租賃均價為4395元/套，較上月同期下降1.1%，排行榜中均價最高的北苑區(qū)域都沒有超過這個數(shù)字。
雖然2月份整體租金均價微降，但節(jié)后隨著人員的回流，市場升溫迅速，回暖勢頭非常明顯，一些熱門區(qū)域的房租已經(jīng)出現(xiàn)微漲的局面。記者昨天走訪北苑、傳媒大學(xué)等多個地區(qū)的房屋中介門店發(fā)現(xiàn)，趁著春節(jié)的“熱鬧”，已經(jīng)有不少房屋租賃價格出現(xiàn)了小幅上漲，最多也在一兩百元左右，漲幅未出現(xiàn)太大調(diào)整。
“春節(jié)過后歷來是北京租賃市場的旺季，預(yù)計春季租賃高峰將延續(xù)至3月底。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，進(jìn)入3月份，隨著各檔次租賃需求的逐步釋放，尤其是租賃需求的進(jìn)一步增多，北京租金價格或?qū)⒕徛厣?/p>
市場動向
年輕打工族越來越愛住四環(huán)外
實(shí)際上，最近幾年，每逢春節(jié)后的房屋租賃旺季，這5個地方都是大熱門。
一般來看，北京租賃市場旺季每年只有兩個，即春節(jié)正月初十之后和六月底畢業(yè)季。“春節(jié)后的旺季，租房者主要是外來務(wù)工人員，他們主要會從這些區(qū)域選擇。”一位中介負(fù)責(zé)人分析，但到了6月底的旺季，由于主要是畢業(yè)生租房，中關(guān)村等西部區(qū)域的房源就會比較搶手。
“北京越來越多的年輕上班族開始到四環(huán)外租房。”他說，四環(huán)內(nèi)房租高，房屋條件也往往不如四環(huán)外的地區(qū)好，因而很多人會選擇花同樣的錢、住更好的房子。
從鏈家地產(chǎn)繪制的北京地鐵站點(diǎn)租賃價格圖上可以明顯看出來，在地鐵10號線海淀黃莊站，每平方米均價為116元，而向北到了13號線回龍觀站，每平方米均價則只有54元，差了一倍還多。
近兩三年，近郊和遠(yuǎn)郊各區(qū)有大量的新樓盤竣工入住，也在很大程度上充實(shí)了租賃市場房源供應(yīng)，與此同時，近郊和遠(yuǎn)郊各區(qū)交通等配套資源的逐步完善，也吸引了越來越多的租賃需求從租金價格較高的城市核心區(qū)流向租金價格相對較低的近郊和遠(yuǎn)郊各區(qū)。“這在一定程度上緩解了租金上漲壓力，租金價格大幅上漲的可能性不大。”胡景暉說。本報記者 曹政
