“知道北京哪兒的房最貴嗎？就是這兒！1平方米61萬(wàn)！”最近一段時(shí)間，一條這樣的消息從幾個(gè)論壇上開始流傳。一間位于西城區(qū)文華胡同的小房成了出頭鳥，以6平方米的面積和380萬(wàn)元的總價(jià)，刷新了北京“天價(jià)小房”的新紀(jì)錄。
但和其他曾經(jīng)領(lǐng)漲的“天價(jià)小房”最終無(wú)聲無(wú)息收尾一樣，27日到28日之間，這間小房悄悄下架。當(dāng)記者探訪提及這套小房時(shí)，中介業(yè)務(wù)員甚至反問(wèn)，“買它干嘛？”
一平方米單價(jià)等于自住房首付
網(wǎng)友驚呼“能成仙”嗎？
“北京實(shí)驗(yàn)二小學(xué)區(qū)房，一平61萬(wàn)，一共6平……如果入學(xué)政策突然變了，買了這房的人是不是要跳樓？”這幾天，幾個(gè)購(gòu)買學(xué)區(qū)房的QQ群中，都開始討論一套位于西城區(qū)金融街文華胡同的小房子。
根據(jù)網(wǎng)友發(fā)出的鏈接，記者在鏈家地產(chǎn)APP中找到了這套房。這是一間門朝西、窗也朝西的房。特點(diǎn)標(biāo)注為“學(xué)區(qū)房”“地鐵房”，總面積才6平方米，總價(jià)380萬(wàn)元，單價(jià)為每平方米612904元。
“上這學(xué)校能直接成仙？”在房源發(fā)布后，就有人在論壇中發(fā)出了這樣的驚呼——每平方米61萬(wàn)元，幾乎等于一套自住房的首付價(jià)格。
從鏈家APP添加的圖片上看，這甚至不是一間能正經(jīng)住人的房子。房子窗戶又高又窄，窗下就是一張簡(jiǎn)陋的不銹鋼灶臺(tái)，臺(tái)下擺了一堆鍋碗瓢盆，一側(cè)是燃?xì)夤蓿硗庖贿吺窍赐氤亍?/p>
“這就是間廚房啊，買間廚房也能上實(shí)驗(yàn)二小？”網(wǎng)上的討論仍在繼續(xù)。
有人分析，這是因?yàn)樵谖鞒墙谈闹螅鄳?yīng)好學(xué)校的房源都在漲價(jià)；而實(shí)驗(yàn)二小作為西城區(qū)最好的學(xué)校之一，房?jī)r(jià)自然也會(huì)跳漲。“別說(shuō)別的，咱們最近看上的房子，哪個(gè)不在漲價(jià)？也許這房主就是抓住了大家的心態(tài)呢，先標(biāo)個(gè)高價(jià)再說(shuō)。”孩子已經(jīng)4歲、正在西城四處看學(xué)區(qū)房的黃女士說(shuō)。
面積差一倍成交價(jià)只差3萬(wàn)元
學(xué)區(qū)平房成交價(jià)有譜沒(méi)譜？
但即使是“跳漲”，一套這樣的小房，就值這么貴的價(jià)格嗎？記者查閱了從2011年以來(lái)文華胡同所有的房源成交價(jià)，發(fā)現(xiàn)實(shí)驗(yàn)二小對(duì)應(yīng)的平房雖然從來(lái)都是“一房難求”，但也從未貴到如此離譜的地步。
這五年來(lái)，成交房源中最大面積的是30平方米，2012年12月23日成交時(shí)總價(jià)為195萬(wàn)元，相當(dāng)于單價(jià)每平方米6.34萬(wàn)元。
最小面積的是5平方米，2014年8月4日的成交單價(jià)是35.43萬(wàn)元。這也就是說(shuō)，相隔兩年，房源的單價(jià)已經(jīng)相差了近6倍。
2015年6月的成交結(jié)果更奇怪。成交的兩套房分別為11平方米和20平方米，面積相差了近一倍，總價(jià)卻只差了3萬(wàn)元，分別為416萬(wàn)元和419萬(wàn)元。
在6平方米天價(jià)小房撤掉房源信息之后，目前文華胡同還有兩套房在售。其中一套一居室面積15平方米，單價(jià)每平方米30萬(wàn)元，只有“天價(jià)小房”的一半。但在如今二手房市場(chǎng)已經(jīng)恢復(fù)火熱的情況下，這套房已經(jīng)有39人看過(guò)，卻仍舊沒(méi)有成交。
房?jī)r(jià)為什么有這么大差異？記者以購(gòu)房人身份咨詢了金融街內(nèi)的兩家中介門店。
“買文華胡同的，都是奔著實(shí)驗(yàn)二小來(lái)的。”一位看上去不過(guò)30歲的年輕業(yè)務(wù)員說(shuō)。
據(jù)說(shuō)，由于整個(gè)金融街片區(qū)都是好學(xué)校，學(xué)區(qū)也相對(duì)比較穩(wěn)定，所以文華胡同的成交量并不突出。按業(yè)務(wù)員的分析，文華胡同的最大特點(diǎn)是“面積小”和“總價(jià)相對(duì)較低”，單價(jià)由著房主開的情況比比皆是。
“很多人買了平房也不會(huì)來(lái)住，都是沖著學(xué)區(qū)資格買的。所以只要控制總價(jià)就夠了，房子的好壞、大小，很多客戶并不在乎。”這名業(yè)務(wù)員說(shuō)。
在另外一家門店中，業(yè)務(wù)員小許則說(shuō)，之所以出現(xiàn)這樣的差異，和倒騰上學(xué)名額的年限有關(guān)。
“現(xiàn)在說(shuō)的是6年一個(gè)名額，有些客戶的孩子上了學(xué)，馬上就把這兒的平房賣了。因?yàn)榈迷俚?年才能用，所以房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)便宜；如果這房源拿到馬上就能用，那就會(huì)貴一點(diǎn)。總的來(lái)說(shuō)都是房主說(shuō)了算。”小許說(shuō)。
尚不能賣就能網(wǎng)上喊高價(jià)？
房子來(lái)源成謎
2013年3月，一套位于五道口一共37平方米、總價(jià)350萬(wàn)元的“天價(jià)小房”掛在了二手房中介網(wǎng)站上，頓時(shí)點(diǎn)燃了輿論，也讓五道口冠上了“宇宙核心區(qū)”的花名。
時(shí)隔三年，北京實(shí)驗(yàn)二小的學(xué)區(qū)房出現(xiàn)了每平方米61萬(wàn)元的單價(jià)。有網(wǎng)友說(shuō)，這是西單區(qū)域要重新成為“網(wǎng)紅”，奪回“宇宙核心區(qū)”冠名的節(jié)奏。
隱藏在鬧市口區(qū)域的文華胡同，是個(gè)“T”字形，北不臨長(zhǎng)安街，西不接鬧市口，除了實(shí)驗(yàn)二小學(xué)區(qū)，最大的亮點(diǎn)也就是還隱藏著李大釗故居。整條胡同雖然已經(jīng)整治過(guò)，但一間間小房的門也并沒(méi)在同一平面上，使得整條胡同并不平直。
記者周日上午探訪時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)這小房已經(jīng)悄悄下架了。由于胡同居民甚多，拿著手機(jī)截屏的記者，也沒(méi)問(wèn)到這小房到底屬于哪家。
最終，還是一名鏈家的業(yè)務(wù)員給了記者答案——這間房和另外一間房在同一房本上，如果單賣一間，則不能過(guò)戶。
那房主還怎么賣呢？“房主得去房管所分本兒，如果分得了，就能賣；分不了，就賣不了。”這名業(yè)務(wù)員說(shuō)。由于“房源已經(jīng)下架”這樣的理由，業(yè)務(wù)員不能帶記者接觸業(yè)主，記者也無(wú)從證實(shí)這套房源的真?zhèn)巍?/p>
“380萬(wàn)，還不如買邊兒上的樓房，也一樣能上實(shí)驗(yàn)二小本校。”這名業(yè)務(wù)員說(shuō)。在他算來(lái)，買平房不能貸款，如果全款380萬(wàn)元買房，不如貸款買一套樓房的一居室，“樓房至少能住人，買這套房有什么用？”
但按照鏈家此前的規(guī)律，如果區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)高于平均成交價(jià)太多的房源，中介并不會(huì)掛出這樣的信息。“以前確實(shí)是這樣。但最近房源比較少，很多房子都可以這樣掛，但特別離譜的價(jià)格肯定是不可以的。”這名業(yè)務(wù)員說(shuō)。
按照他的說(shuō)法，此房源尚未進(jìn)入可售階段，即使買了也不能辦理手續(xù)，怎么就能堂而皇之地出現(xiàn)在鏈家APP上呢？
在金融街區(qū)域，還有一間標(biāo)明為“東鐵匠胡同”的房源，面積為11平方米，售價(jià)530萬(wàn)元，算起來(lái)也是區(qū)域內(nèi)的高價(jià)。但這套高價(jià)小房也同樣“曇花一現(xiàn)”，在成為輿論焦點(diǎn)以后，不再銷售。記者 耿諾
