因房地產市場火爆而萬眾矚目的深圳不僅房價高居中國所有城市榜首，價格的環比和同比漲幅也令其它地區難以望其項背。
核心提示： 因房地產市場火爆而萬眾矚目的深圳不僅房價高居中國所有城市榜首，價格的環比和同比漲幅也令其它地區難以望其項背。
深圳市規劃和國土資源委員會1日發布深圳2月份樓市數據：新房成交均價再創新高，每平方米48095元，同比增長72.12％、環比增長3.40％。2月雖遇春節，但深圳樓市成交依然保持高量水平。當月，深圳新建商品住宅共成交5410套，成交面積55.69萬平方米，同比分別增長172.54％和183.24％。
深圳中原地產總經理鄭叔倫也認為，前所未有的寬信貸是深圳樓價暴漲的主因。
記者調查發現，深圳樓市的加杠桿態勢明顯。人民銀行深圳中心支行的數據顯示，截至2015年12月末，深圳個人住房貸款余額為7420億元，同比增長40.0％。2015年全年，新發放個人住房貸款3408億元，增長2.1倍。更值得關注的是，深圳按揭平均成數高，2015年12月份達到65％，遠高于“北上廣”三市。
另外，業內人士分析，量價齊升的背后還有一個重要推手，即投機需求逐漸入市。據中原地產統計，深圳投資購房比例已從2014年10月的10％漲至目前的25％。深圳樓市炒房者眾多，一些炒房者通過“假離婚”“養房票”等行為規避限購政策。
解讀
深圳樓市怎么炒？眾籌、P2P、首付貸齊上陣
記者采訪發現，除足額使用銀行貸款外，眾籌、P2P、首付貸等高杠桿房地產理財產品的出現，已成推動深圳房價過快上漲的新動向。
以互聯網金融為背景的搜狐和搜易貸聯合推出的“首付貸”為例，在無抵押貸款的情況下，“首付貸”最低可貸1萬元，最高可以貸到房屋總價的20％。其流程是，平臺把“首付貸”包裝成年化收益率8％至12％的P2P產品，然后對外發售。
還有拼房網類的房產眾籌平臺，投資者最低只需投資1000元，即可參與購房，按比例分享收益。記者研讀拼房網的“眾籌暨委托合同”發現，這是一種在發起人資金不足的情況下，通過眾籌的方式湊齊房屋的首付款、月供、稅費、物業費。以此前成功募集的一個學位房為例，合同約定將在該房產購房手續完成之日起第11個月開始出售，出售收益按出資比例分配。據悉，目前該平臺已經進行了9套房產的眾籌。其中位于深圳羅湖的百仕達小區一套46平方米的房屋持有4個月，出售后凈賺45萬元，收益率達到77％。
業內人士認為，首付貸和眾籌購房，突破了深圳首付比例不得低于30％的按揭貸款政策規定，同時加重了購房人的償債負擔。一旦房價下行，這類投資者因出資額很低，更易棄房斷供，從而進一步加大銀行按揭貸款風險。 據新華社深圳3月2日電
（責任編輯 ：葉瑋）
