資料圖 房展 中新社發 李慧思 攝
中新網5月5日電 《房地產藍皮書》執行主編王業強今日表示，在巨大房地產去庫存壓力下，三、四線城市房地產貸款首付比例有可能會進一步降低至15%。
中國社會科學院城市發展與環境研究所和社會科學文獻出版社主辦的中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會今日舉行，研討主題為“去庫存背景下的中國房地產發展”。
談及2016年中國房地產政策展望，王業強表示，從“330新政”開始，先后出臺一系列降準、降息、降首付、減稅費、放松公積金貸款等寬松政策，樓市進入2008年以來最寬松的狀態，但是總體上庫存量仍然在不斷的攀升，城市之間的房地產市場分化加劇，多數二線城市和三四線城市庫存依然高企。當前國內投資疲軟，國外經濟回升乏力，進出口持續下滑。
從政策層面看，短期則通過貨幣或財政政策刺激需求，長期將會通過政策在供給側改革，維持市場穩定將是2016年房地產政策基調。對于一線城市和部分需求熱點二線城市，增加土地供應將是重點，同時繼續實行限購政策，出臺相關政策，抑制一線城市的過熱，以防止投資需求過快增長致房價漲幅過高。多數二線和三、四線城市以刺激需求、促進庫存去化為主，購房落戶，稅費減免、財政補貼政策以及教育、醫療等配套措施有望在各地全面鋪開。
王業強指出，關于若干代表性房地產政策展望，從目前情況來看，一方面，宏觀經濟依然承受巨大下滑壓力，仍需要充裕的流動性支撐經濟增長。
另一方面，人民幣加入SDR，同時美國進入加息通道，都將加速國內資金外流，央行對沖資金外流對國內流動性造成的影響，也將進一步向市場釋放流動性和調低基準利率，2016年央行降息降準的政策仍將繼續。在巨大房地產去庫存壓力下，三、四線城市房地產貸款首付比例有可能會進一步降低至15%，二套住房貸款的首付比例也將相應下調。
此外，公積金政策將延續2015年的政策調整方向，各地在政策執行的松緊程度上有所差別。在全面減稅的政策基調下，房地產相關稅收可能會進一步調整。比如允許房貸利息抵個人所得稅這樣一些政策。從用地方面來看，建設用地的結構優化、閑置用地的處置、抵消用地的再開發有可能將成為未來滿足市場發展用地需求的主要途徑。
（責任編輯 ：汪葳）
