閻 岳
我們可以將北京目前執(zhí)行的樓市調(diào)控舉措高度概括為認房、認貸、認離、整治“商改住”、制定人口規(guī)劃，這些措施在“因城施策，分類調(diào)控”的房地產(chǎn)市場調(diào)控總基調(diào)下，正在被其他城市有選擇的復制借鑒，以期讓房地產(chǎn)市場進入平穩(wěn)健康發(fā)展的軌道。
3月份，北京樓市接連出臺了三道限字令。第一道是居民購買二套房認定由“認房不認貸”改為“認房又認貸”，二套房首付比例上調(diào)至60%，最高貸款期限降至25年；第二道是在購房資格上，非京籍納稅由5年改成連續(xù)60個月；第三道是則是央行等部門發(fā)布通知，對北京離婚一年內(nèi)的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險。
這還不算完，3月26日晚間，北京市發(fā)布《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，指出商辦類項目不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>
隨后，整治“商改住”又成為北京推出另一項措施。據(jù)北京市住建委披露，執(zhí)法部門加強對商辦類項目的執(zhí)法檢查，6個項目被停網(wǎng)簽，15家中介被停業(yè)整頓。該委表示，將繼續(xù)加大執(zhí)法檢查力度，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即查處，絕不姑息。
近日，《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2030年)》草案已經(jīng)編制完成，確定北京常住人口規(guī)模2020年控制在2300萬人以內(nèi)。人口數(shù)定了，土地就這么多，當然就要強化樓市調(diào)控舉措了。
在北京推出或升級這些樓市調(diào)控措施后，其他城市迅速跟進。比如，杭州、廈門等城市也推出了認房又認貸的樓市調(diào)控升級措施。
對于“商改住”，上海、天津、合肥、南京等多個城市也已開始對商辦“類住宅”型產(chǎn)品進行整治。
以北京為標桿推出的這些樓市調(diào)控綜合措施，其施策目的就是恢復“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，這將削弱房地產(chǎn)的投資屬性，強化其住宅本質(zhì)。
目前發(fā)軔于（雖然有些措施并非初始于北京，但也是北京實施后才被更多的城市借鑒使用）北京的認房、認貸又認離、整治“商改住”等樓市調(diào)控措施正在被其他城市所復制借鑒實施，相信未來北京限制“假離婚”、制定人口規(guī)劃等相關政策也會被其他城市借鑒。推出這些樓市調(diào)控政策的目的，就是要提高房地產(chǎn)市場的抗風險能力，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。
（責任編輯 ：韓璐）
