今年以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)的次數(shù)之多、力度之大，超過了以往。截至目前，全國(guó)已有超過55個(gè)城市發(fā)布了各種調(diào)控政策160多次。其中，北京從3月17日至今，一個(gè)多月的時(shí)間就出臺(tái)了十多項(xiàng)政策。那么，這一個(gè)多月過去了，現(xiàn)在北京樓市交易情況到底如何？出現(xiàn)了哪些變化？樓市要變天？趕快看看！
4月份 北京二手房網(wǎng)簽環(huán)比減35%
自今年“3 .17”樓市調(diào)控政策實(shí)施以來，北京新房市場(chǎng)降溫明顯。根據(jù)有關(guān)中介機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)，2017年4月，北京全市新建商品住宅共網(wǎng)簽2767套，同比2016年4月下滑48.9%。與此同時(shí)，二手房交易則出現(xiàn)了比較大幅度的下降，4月二手住宅共成交16794套，環(huán)比下降35.12%。
北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng) 陳志：我們通過收緊金融杠桿使得你自身的購(gòu)買沖動(dòng)或者叫購(gòu)買的這種，想利用杠桿啊做這種過渡的這種投資，超越自身的承受能力的這樣的冒險(xiǎn)，得到抑制。
而從各大房地產(chǎn)中介公司的實(shí)際簽單量來看，成交量普遍下滑幅度在70%左右，有近三成小區(qū)的門店出現(xiàn)了零成交的情況。而像北京市場(chǎng)上最大的中介鏈家，“3 .17”政策出臺(tái)后的7周時(shí)間里，成交量出現(xiàn)了7連降，其中4月第四周，成交量?jī)H為調(diào)控前高峰水平的11%。
中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng) 黃瑜：那一定程度的管控，強(qiáng)制性的讓大家冷靜，讓這個(gè)市場(chǎng)稍微冷卻一下，當(dāng)然最終也是希望一定程度上然后通過這種調(diào)控來改變一些預(yù)期，然后讓大家更加理性地去面對(duì)市場(chǎng)。
此外，北京銀監(jiān)局發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，4月第二周至第四周，北京市個(gè)人住房貸款審批數(shù)量分別為4456筆、3944筆、3188筆，周環(huán)比連續(xù)下降。“3?17”新政實(shí)施后完成網(wǎng)簽的房貸為11.85億元，其中有9.76億元為首套房首次貸款，占比達(dá)到82.4%，政策落地效果明顯。
北京部分小區(qū)二手房報(bào)價(jià)降低
在北京大街小巷里盤踞著大大小小的中介門店，這些門店被看作是北京二手房市場(chǎng)的晴雨表。隨著近期政策的陸續(xù)實(shí)施，北京二手房交易量明顯下降，這使得市場(chǎng)買賣雙方的心態(tài)，發(fā)生了很大變化。
據(jù)介紹，房產(chǎn)中介帶看量的下滑，也使得買賣雙方的話語(yǔ)權(quán)發(fā)生一定變化：新政出臺(tái)以后，業(yè)主坐地漲價(jià)的情況沒有了，買方議價(jià)空間大大增強(qiáng)。
雖然議價(jià)空間大了，但真正出手的人少之又少。近期，北京鏈家主動(dòng)開展了店面的合規(guī)整治工作，啟動(dòng)了部分門店的關(guān)閉，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)已關(guān)閉近87家門店，主要包括三類：商住小區(qū)的中介門店，一層居住類改商業(yè)出租的門店以及主營(yíng)高價(jià)二手房的門店。
而北京市場(chǎng)其他一些中介公司的門店，目前也紛紛關(guān)閉了一些商住小區(qū)附近的門店。以北京的商住房小區(qū)北京像素為例，圍繞該小區(qū)周邊的10余家中介門店目前都已被關(guān)閉。
北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng) 陳志：（北京）對(duì)二手市場(chǎng)做了一些規(guī)范，更多地我們是從規(guī)范市場(chǎng)秩序這個(gè)角度來的，從這些制度上看，我想這個(gè)北京吧，這個(gè)應(yīng)該說由于前一段時(shí)間在過熱，那么再加上有些人呢蓄意，在蓄意炒作，那么這樣的一個(gè)現(xiàn)象的話，應(yīng)該會(huì)在未來得到抑制。
北京增加土地市場(chǎng)供應(yīng)力度
與以往調(diào)控不太一樣的是，在抑制炒房、去杠桿的同時(shí)，北京還在加大供給側(cè)改革、增加土地市場(chǎng)供應(yīng)上加大力度。先在3月迎來了土地供應(yīng)高峰，后在4月迎來了土地成交高峰，可以說，北京土地市場(chǎng)也正在房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控上不斷發(fā)力。
進(jìn)入2017年以來，北京供地節(jié)奏不斷加快，而且相當(dāng)數(shù)量都是以自住房為代表的保障房、政策房用地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年4月，北京涉及居住類用地成交11宗，較3月多出9宗，這一成交量是2015年12月以來的單月最高值。此前16個(gè)月里，北京單月的宅地成交數(shù)量從未超過5宗。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所 劉衛(wèi)民：我們?nèi)匀还膭?lì)它的土地推出速度，能夠?yàn)楹罄m(xù)的供求基本平衡，創(chuàng)造更良好的市場(chǎng)環(huán)境。比如說最典型的像北京這樣的熱點(diǎn)城市，那么它（以前）供求偏緊，所以現(xiàn)在我們已經(jīng)看到北京市的土地供應(yīng)速度要與往年相比明顯加快。
根據(jù)北京市規(guī)土委的統(tǒng)計(jì)，今年以來，北京市土地市場(chǎng)持續(xù)加大住宅用地供應(yīng)力度，截止目前，土地市場(chǎng)共推出普通商品住房用地共23宗，約166公頃。其中，累計(jì)成交10宗集中建設(shè)自住型商品房，規(guī)模在87萬(wàn)平方米，而且供應(yīng)地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，基本都位于軌道交通沿線等交通便利的區(qū)域。
北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng) 陳志：我們?cè)诮衲暧衷黾恿俗宰》亢捅Ｕ戏康墓┑兀瑥倪@個(gè)角度來說，我們更多的是把發(fā)力的或者是供給的調(diào)整方向，轉(zhuǎn)為中低價(jià)位，轉(zhuǎn)為普通老百姓，轉(zhuǎn)為市場(chǎng)的這個(gè)剛需端。那么我想通過這一系列的、系列性的組合性的這樣的一種多因素推進(jìn)，我們的市場(chǎng)應(yīng)該是會(huì)起到一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)發(fā)展的一個(gè)效果。
