據(jù)《勞動報(bào)》報(bào)道，自租購并舉的住房方針確立以來，陸續(xù)已有48個(gè)城市出臺租賃配套政策。上海的落地措施也堪稱矚目：自7月推出首宗租賃住宅用地至今，短短4個(gè)半月，成交了15幅租賃住宅用地，占地面積47.12萬平方米，合計(jì)建筑面積近109萬平方米，預(yù)計(jì)至少形成18100套租賃供應(yīng)房源。市場層面，企業(yè)與資本相繼涌入長租公寓市場，形成租住的新風(fēng)向。
上海鏈家首席市場分析師張?jiān)抡J(rèn)為，上海擁有2400萬常住人口，有超大規(guī)模的租賃需求，租本身的供應(yīng)量核心還是靠C端———
房東來提供。目前來看，B端規(guī)模的成長和品質(zhì)的提升，對區(qū)域租賃市場的C端、持有低配品類房產(chǎn)的C端（例如裝修和配套較差的房子），構(gòu)成的壓力已經(jīng)日益明顯，降租金或重投入成為這類房東的重要選擇趨勢。
從租賃區(qū)域來看，目前上海外環(huán)外成交套數(shù)占比最高，約占三成，并且交易量增長了2.76%。中環(huán)至外環(huán)、內(nèi)環(huán)至中環(huán)、內(nèi)環(huán)內(nèi)的占比分別為23.97%、22.78%和22.47%。張?jiān)抡J(rèn)為，租賃市場需求向周邊區(qū)域擴(kuò)散，尤其是低租金外圍區(qū)域的占比擴(kuò)大將成為趨勢。軌道交通的發(fā)達(dá)帶動了外環(huán)地區(qū)租賃市場的活躍，在一定程度上也分散了對于核心城區(qū)的需求。
根據(jù)上海鏈家市場研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2017年1-10月，整體住房租賃市場成交平穩(wěn)運(yùn)行，其中，浦東、閔行、寶山三區(qū)的租賃成交量占據(jù)半壁江山，是整個(gè)租賃市場的主流成交區(qū)域，占比約為47.05%。
在租賃人群上，“22-32歲”的“85后———95前”群體，成為是租賃市場主力軍。群體迭代帶來的是需求演變。普遍追求新鮮事物、追求快速匹配、熱愛自由空間、超前消費(fèi)的特點(diǎn)，讓效率、互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用、產(chǎn)品滲透都將成為重標(biāo)簽。
（責(zé)任編輯 ：韓璐）
