自去年“9·30”和今年“3·17”房地產(chǎn)調(diào)控政策出爐后，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)穩(wěn)定，老百姓的心態(tài)也好起來(lái)。同樣的好心態(tài)出現(xiàn)在參與土地招拍掛的開發(fā)商身上。作為房地產(chǎn)供應(yīng)的源頭，今年以來(lái)，穩(wěn)定的土地供應(yīng)給市場(chǎng)和老百姓穩(wěn)定的預(yù)期。記者昨日從市規(guī)劃國(guó)土委獲悉，本市2017年度保障性安居工程用地計(jì)劃提前兩月完成總量和結(jié)構(gòu)任務(wù)。截至12月8日，本市商品房用地供應(yīng)已完成601公頃，完成率達(dá)到92%，預(yù)計(jì)12月底還將推出約50公頃商品住宅用地，屆時(shí)年度商品住宅用地計(jì)劃的650公頃土地全部入市。
提前倆月
保障房供地已超額完成
來(lái)自市規(guī)劃國(guó)土委的數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，本市保障性安居工程用地落實(shí)了366公頃，落實(shí)率達(dá)到105%。
“在推進(jìn)供地任務(wù)過(guò)程中，我們堅(jiān)持將深入貫徹落實(shí)十九大精神與全面落實(shí)北京城市總體規(guī)劃相結(jié)合，全力推進(jìn)保障性安居工程用地和商品住宅用地供應(yīng)任務(wù)。”市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
他表示，在今年和未來(lái)的土地供應(yīng)市場(chǎng)中，將全面落實(shí)《北京城市總體規(guī)劃（2016年-2035年）》中加強(qiáng)保障性住房建設(shè)、提升基本居住需求保障水平，擴(kuò)大商品住房市場(chǎng)有效供應(yīng)，增加共有產(chǎn)權(quán)住房與中小套型普通商品住房供應(yīng)的有關(guān)要求。
按照此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，2017年全年，本市計(jì)劃供應(yīng)國(guó)有住宅用地1000公頃。其中保障性安居工程用地350公頃；商品住宅用地650公頃，含200公頃共有產(chǎn)權(quán)住房用地。
和往年一樣，保障房供地是最先、最早完成的。截至10月底，本市保障性安居工程用地落實(shí)了366公頃，落實(shí)率為105%。相關(guān)負(fù)責(zé)人還說(shuō)，公租房、定向安置房等各類型保障房用地落實(shí)率均超過(guò)100%，提前兩個(gè)月超額完成總量和結(jié)構(gòu)任務(wù)。
再供6宗
商品房供地年底前沖刺完成
從10月以后，北京的土地供應(yīng)市場(chǎng)迎來(lái)了“小陽(yáng)春”。今年的土地市場(chǎng)，被一些業(yè)內(nèi)分析師稱為創(chuàng)下了“4年以來(lái)最高供地量”。
數(shù)據(jù)顯示，截至上周五，本市商品房用地供應(yīng)完成601公頃，完成率達(dá)到92%，比過(guò)去五年年度平均供應(yīng)水平超出約200公頃。
在這其中，很多剛需家庭最關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)住房用地已達(dá)165公頃，完成率達(dá)到82%。
相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，12月底前，本市還將陸續(xù)推出朝陽(yáng)、豐臺(tái)、大興等區(qū)的6宗地塊約50公頃商品住宅用地，預(yù)計(jì)全年商品住宅入市土地將超出年初計(jì)劃任務(wù)要求的650公頃。
為有效抑制地價(jià)的過(guò)快上漲，除了提供共有產(chǎn)權(quán)房用地之外，本市2017年度供應(yīng)的商品住宅用地全部采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式確定競(jìng)得人。這也就是說(shuō)，自地塊出售時(shí)，就鎖定未來(lái)房屋銷售價(jià)格。同時(shí)，在拍地過(guò)程中，如果達(dá)到預(yù)設(shè)地價(jià)上限時(shí)，就改為競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例，如果再到上限則轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。
相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這種流程將有效穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，同時(shí)為租賃市場(chǎng)培育空間。
租購(gòu)并舉
產(chǎn)權(quán)房租賃房三七開
新版總規(guī)內(nèi)容顯示，本市將加強(qiáng)土地儲(chǔ)備工作，合理安排城鎮(zhèn)居住用地和集體建設(shè)用地供應(yīng)時(shí)序，加強(qiáng)住房建設(shè)計(jì)劃管理。未來(lái)5年新供應(yīng)各類住房150萬(wàn)套以上。
而這150萬(wàn)套中，含著4個(gè)“三七開”。
“本市規(guī)劃國(guó)土系統(tǒng)將切實(shí)落實(shí)黨的十九大精神，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在完成計(jì)劃任務(wù)過(guò)程中，本市將全面落實(shí)計(jì)劃要求。這150萬(wàn)套住房中，產(chǎn)權(quán)類住房約占70%，租賃類住房約占30%；產(chǎn)權(quán)類住房中，商品住房約占70%，保障性住房約占30%；商品住房中，共有產(chǎn)權(quán)住房、中小套型普通商品住房約占70%；共有產(chǎn)權(quán)住房中，70%面向本市戶籍人口，30%面向非京籍人口。
據(jù)了解，為了完成全年供地任務(wù)，市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人已經(jīng)多次帶隊(duì)以現(xiàn)場(chǎng)踏勘、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研等方式主動(dòng)服務(wù)各區(qū)。市政府督查室也將年度供地工作納入督查體系，督促督查各區(qū)按時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成任務(wù)。目前，市級(jí)委辦局的手續(xù)審批從串聯(lián)轉(zhuǎn)為并聯(lián)辦理，縮短了供地周期。
