春節(jié)之后，一些樓盤銷售和二手房中介口中描繪的樓市“春天”并未出現(xiàn)。從數(shù)據(jù)上看，今年2月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽7361套，環(huán)比1月下降30.1%，同比2017年2月下降39.5%。
今年2月的網(wǎng)簽量在過去一年里僅高于2017年7月和10月，處在較低水平。春節(jié)假期因素成為2月樓市低迷的主要原因之一。我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，2月份僅有28個交易日，又恰逢春節(jié)7天長假，使得春節(jié)前后的供需都受到了很大影響，2月份北京二手住宅網(wǎng)簽量出現(xiàn)明顯回落，終止了從去年10月份以來北京二手房網(wǎng)簽量連續(xù)三個月上漲的勢頭。
2月中旬時，春節(jié)假期致使網(wǎng)簽完全沉寂。2月下旬，交易又開始逐步回升。業(yè)內預計正月十五過后，北京二手房市場將很快恢復正常的交易節(jié)奏。除了春節(jié)假期因素外，樓市調控的持續(xù)從緊從嚴，市場預期的穩(wěn)定，也是造成春節(jié)前后市場冷清的重要原因。
據(jù)我愛我家中介披露，2月北京二手住宅的成交均價環(huán)比1月下降0.7%，延續(xù)了2017年5月以來的連續(xù)下跌勢頭，其中春節(jié)過后的價格較春節(jié)前更是有明顯的下跌。統(tǒng)計顯示，北京我愛我家正月初五開始營業(yè)后，截止到2月底的二手住宅交易均價較春節(jié)前（2月1日-2月14日）的成交均價下滑了8.1%。這意味著，市場是在價格下跌中開始了新的一年。
鏈家研究院也披露，2018年2月，鏈家的二手房成交量環(huán)比明顯減少54.9%，同比下滑73.5%；均價環(huán)比小幅下跌0.5%，同比下跌8.6%。
從往年的經(jīng)驗來看，春節(jié)結束后，市場成交便開始回升，新增供需也開始恢復，因此3月是傳統(tǒng)的“小陽春”，春節(jié)前累積的需求往往將會釋放。但今年需求釋放的力度將明顯小于去年同期。鏈家研究院人士分析，這主要是由于目前無論是信貸條件還是行政管控都明顯嚴于去年同期，“認房認貸”的環(huán)境下?lián)Q房需求短期難以大幅釋放。
“無論是機構自身的統(tǒng)計數(shù)據(jù)還是國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，北京的二手房價自去年5月以來都是連續(xù)下跌的。”胡景暉說，雖然不排除部分業(yè)主仍在堅持過往的報價，但交易量明顯大幅下滑，需求的減少使得想要出手的業(yè)主調低了價格，議價空間明顯增大，調控已經(jīng)取得了良好的效果，“節(jié)后開局的價格持續(xù)回落，說明價格下跌趨勢并未扭轉，接下來還有繼續(xù)下調的空間。”（記者 曹政）
（責任編輯 ：韓璐）
