上周，央行在今年第五次宣布降息，同時(shí)，大多數(shù)駐濟(jì)銀行開始執(zhí)行首套房首付比例最低25%的政策，更有一家銀行開始執(zhí)行房貸8.5折的優(yōu)惠，省城房貸迎來近幾年最寬松的時(shí)刻。但房貸寬松在二手房市場(chǎng)上的表現(xiàn)卻不太明顯，相比購(gòu)買新房，不少銀行對(duì)二手房貸卻門檻重重。
去年9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布通知，要求對(duì)擁有１套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策，并且首套房貸利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)于許多想購(gòu)買二套房或換房的市民來說，還清首套房貸款后，二套房也可以申請(qǐng)首付25%，無疑會(huì)降低不少的首付資金壓力。
但記者了解到，這樣的政策對(duì)于二手房購(gòu)買者卻不“算數(shù)”，“我問了好幾家銀行了，都是首付30%，其實(shí)我能拿出30%的房款來，但現(xiàn)在利息這么低，真是不太甘心把錢都交上，我做生意需要很多流動(dòng)資金，這一下就要多拿出八九萬(wàn)元。”市民高先生告訴記者，他目前看上一套二手房，房?jī)r(jià)要160多萬(wàn)元，由于前一套房屋的貸款已經(jīng)還完，所以向銀行申請(qǐng)首付25%的首套房最低首付政策，但跑了幾家銀行都碰壁了，由于有過貸款記錄，即便還完貸款，銀行也未能答應(yīng)他的申請(qǐng)，只能執(zhí)行首付30%的政策，為此，僅首付款他便要多交8萬(wàn)多元。
像高先生一樣在辦理二手房貸款時(shí)遭遇門檻限制的并不是個(gè)例，記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少銀行針對(duì)新房和二手房都有不同的貸款政策。市民小韓在辦理二手房貸款時(shí)，不僅交納了30%的首付款，甚至也沒能拿到利率折扣。“當(dāng)時(shí)我是委托經(jīng)紀(jì)人帶我去辦的貸款，所以也沒太注意折扣和首付的事，讓我做什么我便做，當(dāng)時(shí)交了30%的首付款給房主，還辦理了基準(zhǔn)利率的貸款。結(jié)果后來聽同事說，他也是在這個(gè)支行辦理的貸款，但是他首付只交了25%，并且還有利率9.5折的優(yōu)惠。”小韓告訴記者，同購(gòu)買首套新房的同事相比，她的貸款“成本”要高出不少。
同時(shí)，大部分銀行對(duì)二手房房齡也有限制，規(guī)定房齡不能超過15年，如果超出，房貸申請(qǐng)難以獲批。
個(gè)別銀行已不辦理二手房貸
在給二手房貸設(shè)定門檻的同時(shí)，也有銀行已經(jīng)停止了二手房貸業(yè)務(wù)。“現(xiàn)在我們銀行專注于新房貸款業(yè)務(wù)，二手房貸業(yè)務(wù)在濟(jì)南已經(jīng)停止了。”一家城商行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者。
記者咨詢多家駐濟(jì)銀行，有兩家銀行已經(jīng)明確表示不開展二手房貸業(yè)務(wù)，“以前做過二手房貸業(yè)務(wù)，但目前已經(jīng)不做了，主要還是因?yàn)槲覀冦y行資金量較小，只做新房就可以了，還有就是二手房貸客戶比較散，新房就不同了，我們合作的樓盤有多少房子，賣出了多少都有數(shù)，貸款額度比較容易把控。”一家股份制銀行工作人員說道。 （記者 張陽(yáng)陽(yáng)）
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