上周五，央行發布“雙降”公告，貸款利率再創歷史新低。隨著社會融資成本進一步降低，無論是對于房企還是購房者都是一大利好。今年以來房地產市場銷售回暖與信貸環境寬松關系密切。然而，城市間分化也日益顯著，大部分城市房價仍在下行通道，去庫存壓力猶在。
10月已近尾聲，各地新房成交量已與9月同期基本持平。上周，各地住宅市場成交仍然保持前一周的活躍水平。北京土地市場迎來成交高潮，新晉單價地王誕生。“雙降”將進一步刺激樓市，延續回暖勢頭。
10月23日，央行發布降息及全面降準公告，從而迎來真正意義上的“雙降”政策（今年6月的“雙降”為降息及定向降準）。經歷本輪四次全面降準后，大型金融機構存款準備金率為17.5%，與2010年11月期間水平相當，仍處歷史高位。而經歷本輪六次全面降息后，5年以上貸款基準利率為4.9%，再創歷史新低。此外，個人住房公積金貸款利率未作同步調整。上周發布的《三季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，三季度末，房地產貸款余額及個人購房貸款余額均同比增長20.9%，增速分別比上季末提高1.5個百分點、3.1個百分點。今年以來房地產市場銷售回暖與信貸環境寬松關系密切。
然而，城市間分化日益顯著，大部分城市房價仍在下行通道。國家統計局上周公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，城市間房價走勢依然分化，一線城市領漲全國。9月，一線城市無論是新建商品住宅還是二手住宅價格同比漲幅均位于70城市前四位，其中，深圳居首，廣州排第四。且一線城市二手住宅價格同比漲幅明顯高于其他城市。同時，仍有58個城市新建商品住宅價格同比下跌，54個城市二手住宅價格同比下跌。價格是供求關系的真實體現，這表明大部分城市供過于求的現象盡管已有緩解，但仍然未改，去庫存壓力依然嚴峻。
各地住宅市場成交仍然保持前一周的活躍水平。數據顯示，上周新建住宅成交面積環比上升5%，其中三四線城市的增幅最大，達21%。10月前25日，新房成交量已與9月同期基本持平，微升1%。二手住宅市場也穩中有升，21個城市數據顯示，上周二手住宅成交面積環比上升2%。
今年以來，全國商品房銷售情況延續回暖之勢。1-9月份商品房銷售面積同比增長7.5%，商品房銷售額同比增長15.3%，但增速已經出現放緩。而銷售額的增速高于銷售面積的增速主要由于成交增長地區的分布不均，房價較高的東部地區成為引領本輪市場回暖的主力軍。
（記者 許蕾）
（責任編輯 ：葉瑋）
