土地市場(chǎng)臨近年底遇反彈
本報(bào)記者 曹政
11月的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京等10個(gè)典型城市土地成交建筑面積達(dá)到1603.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11.1%。與此同時(shí)，11月土地出讓金、成交均價(jià)也都創(chuàng)下新高。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月，10大典型城市土地出讓金收入1202.6億元，環(huán)比上漲64.5%，同比上漲21.2%。同時(shí)出現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)的還有成交均價(jià)，11月，10大典型城市土地成交均價(jià)為4690元/平方米，環(huán)比上漲19.9%，同比上漲25.3%。這個(gè)數(shù)字已經(jīng)一舉突破了2014年的歷史最高點(diǎn)，創(chuàng)出新高點(diǎn)。
不過(guò)，來(lái)自易居研究院的一份成交走勢(shì)圖顯示，11月土地市場(chǎng)成交量相較10月，成交建筑面積略有上浮，但依舊低于2014年和2013年同期水平。研究人員解釋，土地市場(chǎng)在逐漸升溫的過(guò)程中，因?yàn)槭艿浇?jīng)濟(jì)、政策、政府推地節(jié)奏和市場(chǎng)情緒的多種因素影響，成交量有一定震蕩。
雖然成交面積沒(méi)有出現(xiàn)明顯的漲幅，但是土地成交均價(jià)創(chuàng)歷史新高，也帶動(dòng)了上月土地出讓金的成交總額。相關(guān)研究人員分析，這些指標(biāo)的攀升主要由于近期一線城市拍得的幾宗地價(jià)格較高，二線城市地價(jià)也持續(xù)攀升。
一組數(shù)據(jù)顯示，11月，一線城市土地成交建筑面積為791.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲68.3%，同比上漲1.7%；成交均價(jià)為9367元/平方米，環(huán)比上漲16.5%，同比上漲14.8%。成交建筑面積和成交均價(jià)走高，成交均價(jià)創(chuàng)歷史最高點(diǎn)。
加之不斷出臺(tái)的房地產(chǎn)利好政策，給予企業(yè)更多的拿地信心，土地成交溢價(jià)率被不斷抬高。記者注意到，上個(gè)月這10個(gè)典型城市的土地成交溢價(jià)率為24.4%，與上月相比上漲4.5個(gè)百分點(diǎn)，溢價(jià)率再次攀升，也創(chuàng)出自2014年以來(lái)的新高。這位研究員說(shuō)，如果剔除當(dāng)前土地出讓環(huán)節(jié)中，配建保障房的比例大幅提高等因素，現(xiàn)階段的土地出讓金溢價(jià)率的上升力度更加顯著。
“11月延續(xù)了9月、10月土地市場(chǎng)強(qiáng)勁反彈的格局，并且出現(xiàn)了較為明顯的突破上漲。”這位研究人員說(shuō)，房企在一線和部分二線城市的拿地?zé)崆槌掷m(xù)高漲，當(dāng)前土地市場(chǎng)迎來(lái)反彈。
（責(zé)任編輯 ：葉瑋）
