深圳樓市處于高位運行。
財政部日前發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，降低了房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中的契稅和營業(yè)稅，但深圳只執(zhí)行契稅部分的第一條政策，即個人在購買家庭唯一住房時，面積為90平方米及以下的減按1%稅率征收契稅；面積為90平方米以上的減按1.5%稅率征收契稅。業(yè)內(nèi)人士指出，新的計稅方式對深圳“換房族”而言，購房成本將下降不少，而后續(xù)有望出臺的相關(guān)政策將進(jìn)一步抑制投資投機(jī)需求，助房價增速維持在合理區(qū)間內(nèi)。
契稅新政將激發(fā)換房者需求
自本月22日起，契稅優(yōu)惠新政開始執(zhí)行。其中，涉及深圳的契稅有了明確的說法。據(jù)深圳市地稅局官網(wǎng)顯示，個人購買住房的契稅優(yōu)惠，不再區(qū)分普通住房和非普通住房。即對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米以下的，減按1%稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
而在新政前，在住房被認(rèn)定為普通住宅后，90平方米以下征收1%契稅，90-144平方米按1.5%征收，超過144平方米的非普通住宅則按3%征收。以一套超過144平方米的住房為例，新政前需要交納30萬元契稅，新政后則只用繳納15萬，節(jié)省了一半。
新政前后相比，契稅的繳納評判標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了一定的變化，不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅，改為以面積來區(qū)分納稅比率，較為簡單合理。“此次政策調(diào)整，適當(dāng)加大了個人購買住房的稅收力度，體現(xiàn)了對居民自住和改善型住房需求的支持。”市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心同樣認(rèn)為，差異化的契稅政策僅是部分放松，深圳的大戶型住宅項目或?qū)⒁虼藷徜N。“較大的優(yōu)惠力度將對改善型需求置業(yè)者造成極大的刺激，預(yù)計改善需求將會逐漸開始活躍。”
普通市民可關(guān)注保障房
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，契稅優(yōu)惠政策的出臺，表明國家對房地產(chǎn)市場發(fā)展的決心，也意味著后續(xù)針對房地產(chǎn)的政策可能繼續(xù)出現(xiàn)。最近坊間盛傳“非深戶籍者購房需繳納的社保年數(shù)將從1年調(diào)整為3年”，受此傳言影響，深圳二手房市場在春節(jié)后第一個工作周便迅速回暖。但深圳市規(guī)劃國土委就此回應(yīng)表示目前暫未有明確的時間表。
業(yè)內(nèi)人士揣測，相關(guān)政策的出臺雖然暫時沒有時間表，但將來未必不可能，一旦出臺，將使限購執(zhí)行得更嚴(yán)格，進(jìn)而有效抑制投資投機(jī)需求和房價快速高漲。同時，為緩解樓市的炒作氛圍，抑制投機(jī)需求，深圳市政府近日也接連表態(tài)，稱正在針對深圳房價問題研究相關(guān)調(diào)控政策，短期內(nèi)將從需求端入手。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，對經(jīng)濟(jì)條件一般的市民來說，關(guān)注保障性住房不失為一個選擇。
據(jù)了解，“十三五”期間，深圳將安排籌建40萬套保障性住房，供應(yīng)35萬套，這一數(shù)字基本相當(dāng)于過去近30年的供應(yīng)總量。“如果想在深圳創(chuàng)業(yè)、安居，一定不要慌。”深圳市住建局局長楊勝軍建議市民，無需因為房價問題給自己太大壓力，購房尚有困難的市民可以先將目標(biāo)調(diào)整為保障房。■ 深圳特區(qū)報記者 張程
（責(zé)任編輯 ：葉瑋）
