周末，大批購房者在深圳龍崗了解樓盤信息。南方日報(bào)記者 朱洪波 攝
近期，在傳統(tǒng)的樓市淡季，一線城市房價(jià)卻突然飛漲，北上深幾個(gè)城市出現(xiàn)了辦理過戶都要排隊(duì)的火爆局面。首套房方面，利率8.5折已經(jīng)成為北京、上海、廣州的主流，只有深圳維持在9折。二套房方面，一線城市各銀行并沒有多大變化。
各家銀行紛紛下調(diào)利率，大有打一場“價(jià)格戰(zhàn)”的趨勢，而這無異于讓火爆的樓市燒得更猛。分析人士指出，隨著房貸需求增加，有銀行稱已接到央行的窗口指導(dǎo)，銀行未來將加大房貸的審查力度，監(jiān)管部門也將加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸的壓力測試。 ●南方日報(bào)記者 譚冰梅
相對北上廣，深圳銀行比較保守
截至目前，一線城市平均利率比年前都有下調(diào)，據(jù)金融搜索平臺融360的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京下降了0.031個(gè)百分點(diǎn)，上海下降了0.068個(gè)百分點(diǎn)，深圳下降了0.07個(gè)百分點(diǎn)，廣州下降了0.005個(gè)百分點(diǎn)，相比之下深圳的降幅最大。
年前，首套房貸8.5折利率雖然也是主流，但提供8.5折優(yōu)惠利率的銀行占比不像現(xiàn)在這么高。“春節(jié)過后，在一大波樓市刺激政策下，伴隨著一線樓市成交的屢屢沖高，加之央行降準(zhǔn)，銀行資金充裕，更多銀行下調(diào)了首套房利率。”融360房貸分析師胡飛船說。
融360提供的數(shù)據(jù)顯示，首套房方面，8.5折已經(jīng)成為北京、上海、廣州的絕對主流，只有深圳相對保守，維持在9折。
而在二套房方面，一線城市各銀行年后并沒有多大變化。北上廣深的銀行普遍給出上浮10%的利率，不同的是首付比例。廣州對二套房的限制最嚴(yán)格，首付要七成。上海對二套房購房者最為寬松，以四至五成的首付為主。北京的首付比例也不高，絕大多數(shù)五成，但本周首次出現(xiàn)了四成首付。截至目前，深圳對二套房的限制緊跟廣州步伐，首付比例絕大多數(shù)銀行為七成，只有個(gè)別銀行提供四成或六成首付。
“不論是首套房利率，還是二套房首付，銀行都針對市場做出了相應(yīng)的調(diào)整，尤其是北京和上海，下調(diào)的幅度不小；而深圳市場的表現(xiàn)相對保守，主要原因是深圳的房價(jià)自去年來持續(xù)瘋漲，銀行出于風(fēng)控考慮，沒有盲目跟風(fēng)祭出低利率，而是選擇了相對穩(wěn)健的做法。”胡飛船說。
未來監(jiān)管或?qū)⑹站o房貸
各家銀行紛紛下調(diào)利率，大有打一場“價(jià)格戰(zhàn)”的趨勢，而這無異于讓火爆的樓市燒得更猛。分析人士指出，隨著房貸需求增加，有銀行稱已接到央行的窗口指導(dǎo)，銀行未來將加大房貸的審查力度，監(jiān)管部門也將加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸的壓力測試。
人民銀行深圳中心支行的數(shù)據(jù)顯示，2015年全年，新發(fā)放個(gè)人住房貸款3408億元，增長2.1倍。更值得關(guān)注的是，深圳按揭平均成數(shù)高，2015年12月份達(dá)到65%，遠(yuǎn)高于“北上廣”三地，同比高3.2個(gè)百分點(diǎn)，將貸款杠桿幾乎利用到了極致。
深圳政府早前就表示，要對房價(jià)采取限制措施，未來有可能提高購房門檻。上海監(jiān)管部門近期也表示，在當(dāng)前杠桿增加、房貸火熱的時(shí)候，各家銀行不應(yīng)該再打利率價(jià)格戰(zhàn)。
胡飛船認(rèn)為，深圳、上海等一線城市近期房價(jià)上漲，一方面是因?yàn)樵谛枨蠖耍赘侗壤档汀⒍愘M(fèi)減少等利好政策下，改善型購房者的需求被激發(fā)；另一方面是因?yàn)樵诠┙o端，本身商品房庫存少、土地供給更少。
上述分析人士指出，對于銀行而言，如果利率提高，在高房價(jià)背景下，購房者還貸壓力會增加很多，大量房貸客戶可能流失。“8.5折左右的利率對各家銀行來說，談不上是價(jià)格的惡性競爭，銀行打出這樣的利率，一定會有風(fēng)險(xiǎn)的考量，也就是說，即使8.5折，銀行的收益和風(fēng)險(xiǎn)仍比較平衡。”一家銀行的房貸部經(jīng)理這樣告訴記者。
上述業(yè)內(nèi)人士指出，為了控制房價(jià)，央行未來有可能在房貸資金上對各地銀行加以限制。如果縮減各銀行每年釋放的房貸資金總量規(guī)模，銀行勢必會主動提高房貸門檻。此外，政府也有可能出臺政策要求一線城市的各大銀行把首付調(diào)高。
（責(zé)任編輯 ：葉瑋）
