廈門、武漢宣布重啟住房限購、限貸政策；北京部分購房人心態出現變化
進入8月之后，部分熱點城市開始重啟調控政策。繼蘇州、南京、合肥之后，昨日廈門、武漢也發布了樓市調控政策。再加上此前有媒體曝出上海樓市調控政策的傳聞，大多數業內人士都認為，新一輪的調控政策將相繼在熱點二線城市推出。
廈門三類家庭購房受限
按照目前廈門公布的政策，規定擁有2套及以上住房的廈門戶籍居民家庭、已經擁有一套及以上住房的非廈門戶籍居民以及無法提供購房之日前二年內在廈門市逐月連續繳納一年以上個人所得稅、或社會保險證明的非廈門戶籍居民家庭，將被暫停在廈門區域內對其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。這一政策非常明確地對部分人群和部分中小戶型產品進行了限購，調控目標明顯。
“限購政策的出臺，和廈門房價上漲太快肯定是有關系的，我們覺得這是政府在向市場釋放調控房地產市場、打壓投資需求的一種信號。”廈門一位不愿具名的房地產項目經理向記者表示。
國家統計局數據顯示：7月份廈門新建商品住宅價格指數較上月環比增長4.6%，較去年同比漲幅達39.6%。
“二線城市調控將相繼推出”
此外，昨日，中國人民銀行武漢分行聯合湖北銀監局向銀行機構發出通知，9月1日起調整差別化住房信貸政策。文件規定：擁有1套住房、擁有2套及以上住房并已結清貸款的、以及還有1套貸款未結清的家庭貸款首付比例最低為40%。而對在武漢擁有2套及以上住房，且有2套住房貸款均未結清的，將暫停發放購房貸款。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，從實際情況看，武漢目前炒房需求比較大，而且市場預期不穩定，限購重啟是引導市場供求關系合理化的一個重要措施。
而繼蘇州、南京、廈門之后，大多數業內人士都認為，新一輪的調控政策將相繼在熱點二線城市推出。嚴躍進表示，從后續市場走向看，炒房現象比較嚴重，而且房價增幅過快的城市，都有可能出臺各類版本的調控政策。比如廊坊、天津、合肥、鄭州、昆山、杭州、福州、東莞、惠州、珠海等。
北京銀行今起房貸利率折扣上浮
昨日，一接近北京銀行的人士向新京報記者透露，從今日開始上調房貸利率。“利率的優惠開始減少，就是之前我們最低可以提供8.3折，9月1日開始就只能8.5折了，”該人士表示。
相比其他銀行的房貸利率折扣，8.5折仍處于較低水平。
據了解，北京銀行目前執行最低8.3折的房貸利率。另據融360發布的數據顯示，8月份19家主要銀行中，首套房貸平均利率有12家銀行折扣下調，首套利率有3家銀行折扣利率上升，分別是興業銀行、華夏銀行和東亞銀行，其他銀行與上月持平。具體來看，匯豐銀行平均利率折扣為8.46折；華夏銀行和渣打銀行利率折扣最高，為9.29折。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等四大國有銀行平均利率均已下降到9.1折以下，最低折扣為工商銀行和農業銀行的9.02折。
從地域范圍看，據融360數據顯示，北京市8月份首套房平均房貸利率是4.21%，平均折扣為8.59。從全國的房貸利率走勢看，8月全國首套房平均利率為4.44%，首次止跌。其中，平均利率最低的為天津的4.11%，最高為烏魯木齊的4.95%。
8月份以來部分城市調控政策
8月1日
南京市公布，調整商品房貸款首付比例，同時規定土地拍賣競價達到一定比例時，政府將對該地塊所建商品住房的預售條件進行調整。
8月9日
合肥市規定，市區有2套及以上住房，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清的；市區有1套房或無房，但有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清的，均停止貸款。其中，查貸包括外地貸款記錄。而按照此前的規定，房產有兩套，貸款有一筆沒結清，可按照60%的首付比例貸款。
8月11日
蘇州出臺限購政策。對于非本市戶籍居民家庭限購2套住房，且購買第二套住房時應提供2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個稅或社保證明。
8月31日
廈門市規定自9月5日起，將執行住房限購政策。三種類型居民家庭，暫停在廈門行政區域內向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。
焦點
北京購房者擔心限購加碼急選房
熱點二線城市的限購落地、上海的調控風聲傳來，顯然也影響到了北京市場購房者的心態。在北京已經有一套大三居住宅的張先生就告訴記者，他今年以來一直在北京郊區看房，想要買來給老人住，不過一方面由于資金壓力，另一方面也是由于自己并沒有迫切的購房需求，因此一直也不是很著急買房。不過，先后多個城市的限購風聲傳來，讓他也有了危機感。
“就怕一夜之間，因為政策失去了購房資格，所以這周末就打算將最近看得比較滿意的一套房子先簽下來。”張先生向記者表示。
不過，另一位計劃購房者劉女士表示，在新一輪調控預期下自己反而不著急買了。她表示：“調控政策實施之后往往會有一段橫盤期。”
北京的房地產業內人士也指出，各地的房地產調控政策都是結合自身區域市場特點而制定的。北京這些年來一直執行著相對較嚴格的限購、限貸政策，如果進一步進行收緊，比較可能的是仿照上海或者北京通州此前的政策，采取對離婚年限加以限制、按照戶口所在區縣，在限購之上再限購等措施。
“北京是否會跟進限購我們不好說，因為目前市場預期太強烈了，現在房價上漲的大勢已成，限購也是一個無奈之舉。事實上，調控政策起的就是一個調劑市場的目的，市場過熱就收緊，市場遇冷就放松。從歷史上來看，我們可以特別清晰地看到每四年就是政策調控的一個周期。”中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰表示，“作為開發商來講，我們的心態也比較復雜，一方面不愿意限購影響銷售。另一方面如果不限購，市場會迅速地透支未來消費，這樣對于長遠的開發也是不利的。”（陳禹銘）
相關
上海出現夫妻假離婚買房
一線城市方面，有關上海將于9月1日限購的消息也不脛而走。消息顯示，除了傳統的在房貸方面進行限定之外，還新增了一條：離婚一年內的購房者，不能按照兩戶家庭來購房。雖然上海政府已于第二日辟謠，但這一消息無疑對于上海樓市也造成了一定的影響。
上海一地產研究機構分析師就向新京報記者表示：“消息雖是謠言，但也有可能是預言，只是限購政策哪天會落地誰也不清楚。最近上海也的確出現夫妻假離婚買房的情況。”
根據易居研究院智庫中心提供的數據顯示，8月底上海樓市成交亢奮，8月30日當天，成交套數由此前的一千多套暴增到2166套。
同策咨詢研究部總監張宏偉表示，3·25新政時，政策的衍變進程就是傳言、辟謠、發布，當天立即執行，這次剛剛到辟謠階段，政策有可能在醞釀當中，在9、10月份擇機出臺。（陳禹銘）
社科院：一二線城市將深度調整
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在《中國證券報》撰文稱，今年9月到明年上半年，樓市總體將出現短期調整，深度調整城市更加集中。
“調整可能稍有遲到，但不會缺席。”倪鵬飛在文章中指出，基本面變化決定，市場周期性調整不可避免。未來，總體貨幣政策將趨于中性，在過去一年獲得階段性釋放甚至透支后，城市存量人口消費需求也將有所放緩。信貸收縮和市場趨淡，導致量價回落，將導致投資減緩。從2015年中到2016年底，市場上升期將達到一年半。
倪鵬飛表示，基本面之外的投機分析表明：一些有潛在價值的城市將繼續被發掘和輪番炒作，一些三四線城市將受之輻射、傳染與影響。稍后必將引起中央重視，并責成相關城市政府陸續出臺較為嚴格的金融、財稅甚至行政等抑制投機政策，進而導致大量投資將迅速消失或瞬間轉移。熱點和透支潛力的城市在劇烈調整后將陷入低迷。全國樓市信心將受到負面影響。
人民日報：需要政府調控精準靈活
《人民日報》昨日起推出“關注樓市去庫存”系列報道，在其開篇報道《著力去庫存 謹防“翻燒餅”》中指出，房價上漲帶動購買，帶來了庫存的大量消化，然而也需要警惕新一輪庫存增長的風險。廈門、合肥、南京、蘇州等二線城市，政府已先后出臺了“限字訣”的調控政策，或提高首付比例，或限購住房套數，或對土地拍賣做出新規。
報道稱，很多購房者說，這輪上漲幅度超過了心理預期。對于去庫存而言，房價上漲，帶來庫存消化的同時，也可能帶動開發商的投資熱情，熱情的背后同樣需要警惕可能帶來新庫存的形成。
報道援引業內人士的話稱，去庫存如何避免“翻燒餅”現象，即“價低賣不動、害怕庫存嚴重；價高賣得好，又怕庫存增了”怪圈，需要政府調控措施的精準和靈活，要根據市場的苗頭相機而動。在土地供應上要避免短期行為：在我任期內，有土地能變現抓緊變現，忽視了供地節奏和長遠發展。（記者陳禹銘 侯潤芳）
