7月20日，本報一則《臨平驚現(xiàn)近80萬元車位》報道出街后引發(fā)大眾熱議。次日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局就違規(guī)搭售車位的4個樓盤進(jìn)行處罰，暫停項目網(wǎng)簽。
隨后，相關(guān)部門又下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房及其地下車位（庫）銷售行為的通知》（下文簡稱《通知》），重拳整治市場違規(guī)行為，并明確杭州地下車位（庫）銷售實現(xiàn)價格承諾制。
車位承諾書。錢江晚報 圖《通知》下發(fā)已有近一周時間，開發(fā)商違規(guī)搭售車位的現(xiàn)象是否已消失？那些花了高代價買了車位的購房者，是否能要回部分轉(zhuǎn)嫁到車位里的購房款？
杭州車位《承諾書》已制定
申領(lǐng)預(yù)售證需承諾車位最高價
根據(jù)《通知》要求，杭州在新建商品住房已實行價格備案制的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步實行地下車位（庫）的銷售價格承諾制。
然而，車位銷售價格承諾制是根據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)制定的呢？
杭州市房管局相關(guān)工作人員告訴記者，車位價格總體上要遵循合理的原則，綜合歷史成交價格、周邊同類產(chǎn)品價格及項目自身價格定位三個要素綜合確定。
“《承諾書》范本已經(jīng)制定好了，開發(fā)商在申領(lǐng)預(yù)售證時，應(yīng)報備地下車位（庫）的最高銷售價格，嚴(yán)格按照承諾價對外銷售地下車位（庫）價格，不得捆綁，不得向購房人收取電商費、團(tuán)購費等其他任何價款或費用。”杭州市房管局相關(guān)工作人員表示，若有違規(guī)，開發(fā)商將會被暫停網(wǎng)簽和后續(xù)預(yù)售證辦理，并列入嚴(yán)重失信企業(yè)名單。據(jù)悉，目前已有在申請預(yù)售證的房企簽訂了這份承諾書。
開發(fā)商換了種“玩法”：
不買車位可以，但想買到房難
“置業(yè)顧問現(xiàn)在不說捆綁銷售車位了，而是換了另一種規(guī)避性的說法。”剛在城北一樓盤交了定金的萍萍告訴記者，銷售很直白地跟她說，不買車位幾乎不大可能買到房。“這不明擺著讓我們不得不買車位，旁邊樓盤一個車位也就20萬~25萬元，這里要賣45萬元一個。”
無獨有偶，今年初就等著要買下沙東郡之星的讀者王先生也告訴記者，5月份東郡之星開盤時，車位打完折價格只要8.8萬元一個，可以買也可以不買，那時搖號選房沒排上就一直等著加推。現(xiàn)在置業(yè)顧問告訴我，一個車位價格漲到了30萬元，還說不買車位，房子是買不到的。
“車位協(xié)議得在買房前簽訂，一個車位15萬元，買了車位才有購房資格，銷售說不買車位開盤了號子就往后排。”嘉豐萬悅城二期業(yè)主群里，就車位一事業(yè)主們也是議論紛紛。
“我們本來沒準(zhǔn)備買車位的，但沒辦法，不買車位就選不上房子。”嘉豐萬悅城準(zhǔn)業(yè)主余女士說，看上去并沒有“違規(guī)搭售車位”，但這種做法其實是變相逼迫購房者買車位，高價買車位只是為了能夠買到房。
據(jù)記者了解，沒有明確說捆綁車位銷售，但暗示不買車位選不到房的開發(fā)商不在少數(shù)。
買了高價車位的購房者
想讓開發(fā)商退錢更難
《通知》下發(fā)后，購房者更關(guān)心的是：為了買到房而花高價購買車位的人，是否能夠要回房價轉(zhuǎn)嫁部分的“車位款”？從目前的情況來看，難度不小。
杭州市消費者權(quán)益保護(hù)協(xié)會相關(guān)工作人員表示，根據(jù)《消費者權(quán)益保護(hù)法》，只要有證據(jù)證明開發(fā)商是捆綁搭售車位的，購房者可以去消費者協(xié)會投訴。若證據(jù)確鑿，消費者權(quán)益保護(hù)協(xié)會會找相關(guān)開發(fā)商進(jìn)行約談、曝光，進(jìn)而讓市場監(jiān)管部門進(jìn)行查處。
“但從法律角度來看，購房者要舉證開發(fā)商捆綁搭售車位比較困難。”浙江六和律師事務(wù)所胡增冬律師說，購房者簽訂的購房合同、車位協(xié)議是兩份合同，要從合同上證明開發(fā)商是捆綁搭售車位很難。即便有相關(guān)錄音為證，能確定說這話的人就一定是開發(fā)商的下屬員工嗎？是開發(fā)商之意還是員工個人行為？
但胡增冬也指出，購房者若是想要回開發(fā)商多收取的車位款，首先得證明雙方約定將房款轉(zhuǎn)嫁至車位款，再者車位價格與同地段其他樓盤相比，確實畸高，才有可能要求開發(fā)商歸還多收取的部分車位款。
“以前開發(fā)商明著搭售車位賣的時候還能有相關(guān)證據(jù)證明開發(fā)商違規(guī)，但現(xiàn)在開發(fā)商不直接說搭售車位，就說不一定能買到房子，這個彈性空間太大了，購房者要取證也變得更難。”業(yè)內(nèi)人士指出。
“即便市場監(jiān)管部門對違規(guī)房企進(jìn)行查處，處罰的金額對開發(fā)商而言不過九牛一毛，有的甚至還不到一個車位的價格。這么算來，開發(fā)商的違規(guī)成本太低了。”業(yè)內(nèi)人士直言。
