北京的798·751園區以包豪斯風格的廠房為舞臺，用科技與藝術碰撞出“工業風時尚”；廣州東山的百年紅磚洋房則用“沖突美學”演繹著新與舊的共生傳奇。它們雖風格迥異，卻不謀而合——一邊是“文化+科技”賦能的老工業區轉型國際藝術地標，一邊是“自下而上”生長的潮流生態圈，都在書寫著潮流街區和城市更新的鮮活樣本。
北京798·751園區和廣州東山共同詮釋了老園區、老街區的無限可能：不僅保留著歷史記憶，更能創造新的文化價值，為城市發展注入持久活力。
走進京津冀·北京
老廠區“整活” 潮人頭戴VR行走藝術街區
3月，華服霓裳聚集的2025中國國際時裝周（春季）在798·751園區盛大開幕，百年廠房成為時尚地標，助力非遺美學走向國際舞臺；4月，798·751園區與北京國際電影節共同構筑了“藝啟光影”場域，讓來者沉浸式體驗工業遺址的歷史魅力與光影時空；到了5月，園區迎來人流如織的藝術季，“國際藝術目的地”的影響力不斷強化……豐富的藝術活動在這里輪番上演。作為北京兼具工業傳奇、藝術氣息、城市活力、國際影響的區域，如今，798·751園區已成為北京城市文化地標的“流量引擎”的角色。
把AI、VR等技術應用在藝術中
坐落于北京市朝陽區酒仙橋路4號的老工業廠房，原本是新中國“電子工業搖籃”。如今，園區內具有工業感的包豪斯建筑風格吸引許多藝術家和藝術機構入駐，富有想象力的空間滋養了中國當代藝術，繁衍出獨特的藝術生態。2024年，同根同源的798園區與751園區合并運營，形成了文化科技深度融合、消費場景煥新與品牌運營多維拓展的多業態園區。
行走在這里，工業底色與藝術氛圍的完美融合令人驚嘆。時而還能遇到戴著虛擬現實頭顯設備悠然行走在藝術街區的游客，他們正沉浸在虛擬與現實結合的畫面中，體味《山海經》中天馬行空的故事情節。高大的涂鴉墻上，標志性的包豪斯建筑穿上各種可持續性環保外衣，化身充滿活力的卡通形象，與來自世界各地的觀眾一同互動，成為熱門打卡點。
徜徉在工業風與時尚感融合的火車街區里，年輕人的目光與包羅萬象的集市不期而遇，街頭音樂、新奇美食、原創設計……人潮里笑聲流動。斜陽近晚，園區內浪漫的燭光爵士音樂會同樣迷人，市民游客還可以欣賞一場露天電影。
園區還衍生出多元化業態，如：798包豪斯雪糕磁吸藍牙音箱、798COFFEE工業藝術特調等文創新消費，有不少都出自于園區的藝術家們。
據悉，798·751園區占地52萬平方米，是多種文化業態融合的、國內規模最大的文化產業集聚區。入駐國內外知名藝術機構和設計機構超過600家。其IP優勢也很突出，擁有國際藝術季、科技文化節、751國際設計節、798CUBE等成熟自持IP項目。
知名品牌帶動藝術機構集聚
據2024年數據統計，798·751園區吸引了1257萬人次客流，18歲~35歲人群為消費主力人群，其中境外游客比例高達30%；園區每年舉辦各類文化藝術活動近4000場，是促進中外文化藝術交流和互鑒的重要平臺。今年年初，2025藝術跨年之夜單日接待近10萬人次，刷新了2024年單日入園客流新紀錄和單日最高成交金額，帶動消費679萬元。
“798·751園區本身具有一種難以復制的特質。它并非憑空規劃，而是從藝術家和藝術社群自發、有機地聚集開始，大約在21世紀初，伴隨著中國加入WTO、社會對當代文化藝術的接受度逐漸提高的大背景下自然生長起來。這種源自藝術家群體內在需求的‘有機基礎’，是它最寶貴的財富。從最初相對低調甚至有些‘地下’的狀態，到后來獲得認可、成立管委會、引入更專業的管理，這個過程雖然快速，但保留了那份源于藝術創作的獨特場域精神。”UCCA尤倫斯當代藝術中心相關負責人告訴記者，這種由內而生的活力和歷史積淀，為UCCA這樣的藝術機構提供了非常契合的成長土壤。
作為園區入駐藝術空間中元老級別的存在，UCCA是798·751園區通過品牌帶動產生集聚效應的“流量引擎”之一。2019年，畢加索大展吸引了超過35萬人次參觀。該館相關負責人介紹，798·751園區提供了相對集中的藝術生態。這里聚集了畫廊、藝術家工作室、設計機構以及像UCCA這樣的美術館，形成一個充滿活力的藝術社區。這種集聚效應不僅便于業內交流合作，也為觀眾提供了一個可以集中體驗多元藝術的場所。
除了看展覽，不少市民游客還會去逛畫廊，或是在園區的咖啡館、餐廳休閑，從而帶動園區的消費。對UCCA而言，身處這樣的環境，既能感受到行業的脈搏，也能更好地服務對當代藝術感興趣的公眾。
北京市朝陽區文創實驗區
“文化+科技”“品牌+產業” 雙融合發展思路
伴隨著798·751園區從老舊工業廠房成功轉型為文化產業園區，越來越多的園區走上了轉型發展的道路，同質化競爭無形中加劇，但藝術和創意一直是其區別于其他園區的差異化標簽。
作為國企運營的文化產業園區，園區既要注重經濟效益，又要注重社會效益。同時要打造更優質的營商環境和服務管理，讓好的內容得以生根扎牢，創造力和想象力才能“長出來”。
園區應持續依托現有的品牌、流量、IP等優質資源，在“文化+科技”“品牌+產業”雙融合發展思路下，助推優質藝術機構集聚，創新性地開展特色文化活動，堅持影響力導向，打造品牌文化項目，發揮良好的示范引領作用，推動文化產業新質生產力高質量發展。
走進大灣區·廣州
舊洋房新生 游客看完展就能買潮牌
當百年紅磚墻上的藤蔓攀過潮牌買手店的玻璃櫥窗，當老別墅的羅馬柱下聚集著手持相機的年輕人，廣州東山正上演一場“新與舊”的對話。歷史建筑成為潮流的“容器”，老街巷化作流動的“展館”，年輕人用咖啡、藝術和潮流服飾，為老街區注入新靈魂……當“灣區潮動力”遇上“老城煙火氣”，這里如何成為潮流據點中的“現象級樣本”？
紅磚洋房遇見街頭美學
廟前西街的潮牌買手店隔壁，潮流年輕人舉著咖啡自拍，一旁的老伯慢悠悠地啜著一碗廣式涼茶。在廣州東山，幾乎每天都在上演著像這樣的奇妙“對話”。
“在這里，建筑本身就是最大的展品。”站在明園別墅的雕花鐵欄下，美妝培訓機構TIFF Studio主理人黃靜怡說。這座1923年建成的僑園，一樓是復古咖啡館，二樓變身中古首飾店，三樓藏著化妝學校。當視線落在雕花鐵窗時，屋檐下晾曬的居民衣物隨風輕晃——這種接地氣的場景，正是東山口的獨特風景線。
數據顯示，東山一帶（新河浦歷史文化街區）共有不可移動文物15個。其中，廣州市文物保護單位明園已打造成為綜合小型商業體；越秀區登記保護文物單位江嶺北1號活化成為“郭小爐古著公館”二手奢侈品商鋪，正在對外經營。
在記者探訪中，潮牌主理人老苗用“沖突美學”形容這片街區：“文藝復古的歷史建筑群與市井氣息的交匯融合，一切‘不合理’在此仿佛都有理由發生，這或許與潮人們的生活態度相契合。”2016年，老苗將主營生活方式類產品的潮牌店開進東山，形成“鯰魚效應”。隨后，廣州本土崛起的原創國潮品牌相繼在一方東山文創園打造線下首店，KANGOL、UNDEFEATED等國際潮流品牌進駐。
一方東山文創園改造前為原廣東省商業廳辦公樓，始建于1975年。“我們像‘潮流星探’，選擇有策展力、藝術性、體驗感的品牌入駐。”園區負責人透露，2022年前，東華東路、廟前西街一帶以傳統業態企業為主，占當時整個業態的65%左右，只有零星幾家咖啡店、酒吧、買手店。2022年，隨著一方東山文創園落地運營，園區引入具有國際影響力的服飾品牌，帶動街區文化創意、時尚潮流產業聚集，各種特色文化藝術、創意設計、休閑餐飲品牌紛紛進駐，新興潮流經濟逐漸在園區業態中占據主導地位，占現有商戶總數的70%左右，打造高端化、年輕化、全業態文化體驗商業組團。
如今，這片“潮流商業試驗場”已形成閉環：潮人們在LPS在地公園看展后，順路去SND買手店消費，最后在街角“澳泰美食”吃一碗招牌冬陰功——傳統與新興業態共筑起一條“共生鏈”。
潮人、居民、游客共建潮流生態圈
漫步東山，逵園的當代藝術展、春園后街的歷史照片沿街陳列、東山湖公園內溯·榭映美術館的“決定性瞬間”藝術家群展……一個個藝術場所串聯起東山片區2.88平方公里的“露天美術館”。今年1月，首屆“東山藝術季”啟動，吸引了眾多藝術工作者、居民、商戶參與進來，繪畫、雕塑、攝影圖片、紀錄影片、文化沙龍等多種藝術形式融進社區，記錄和展現了東山街道的自然、歷史和人文風貌。
這種“展館社區化”模式吸引著各方“玩家”——BIGGER Art Fair廣州藝術書展將“紙本游戲”藏進公園；廣東文藝職業學院的師生將藝術工作室搬進老別墅；“大灣區哥哥”陳小春、張智霖等藝人現身東山拍攝《大灣仔的夜》綜藝。
東山日漸熱鬧的背后，離不開商家們的創新奇招。記者觀察到，如士多啤梨、Polalife等拍立得門店靠“場景消費”突圍；明園里顧客在古董家具環繞中品嘗咖啡，順便買走一頂禮帽——這種“沉浸式帶貨”正是東山口的生存法則。
早年，東山靠著老建筑的魅力、主理人的特色個性、街區的煙火氣，自發長成“潮流生態圈”。如今，東山口的魔力在于其始終是“活著的街區”——潮人、居民、游客共同寫就的“新舊共生方程式”。越秀區文化廣電旅游體育局有關負責人表示：“未來，越秀區將繼續開展文旅企業暖企工作，爭取在東山片區引入更多的文旅企業，壯大該片區文商旅產業規模，吸引更多游客，促進越秀區文商旅發展。”
廣州市越秀區商務局
提升城市品質 激發消費活力
依托歷史文化街區的百年歷史文化沉淀，越秀區規劃、引導東山口商圈的潮流時尚產業聚集，持續聯動街區商戶推出特色商業、文化、藝術活動，通過自媒體平臺引流、街區共建共享，持續創新承載老城故事、可以交流思想、完成文化體驗的新消費場景。
今年，越秀區將持續推動北京路—海珠廣場商圈、環市東商圈兩個都會級羊城夜市先行區、北京路美食區升級煥新。圍繞以舊換新、節慶消費、夜間消費、會展消費、美食消費、時尚消費、文旅體健消費七個主題，用豐富精彩的商旅文促消費活動持續營造多樣化、差異化的消費潛力。
在建設特色街區推動文商旅發展方面，越秀區將持續探索在保護街區傳統歷史文化、提升城市品質的基礎上，激發消費活力、推動經濟增長。
專家點評
廣州現代城市更新產業發展中心創始院長、華南理工大學城市治理研究中心特聘研究員江浩
強化文化敘事 培育更多“文化+商業”復合型街區
北京798文創園區作為全國文創園區的先行者，其轉型經驗具有重要借鑒意義。江浩指出其核心優勢體現在三個方面：一是空間資源優勢，依托原有大型工業廠房改造，形成了適合文化展示與宣傳的規模化空間載體，這與東山地區精巧的洋房別墅建筑形成鮮明對比；二是品牌集聚效應，北京798文創園成功吸引了國際知名品牌入駐，在時尚化、工業化發展路徑上更具優勢；三是業態融合創新，北京798文創園通過引入高端餐飲等配套業態，提升了園區的綜合服務能力。其發展經驗為文創園區轉型升級提供了啟示，即如何通過空間重構、品牌培育和業態升級，實現文化調性與時尚表達的有機統一，值得各地文創園區學習借鑒。
廣州東山片區的商戶最初自發形成潮流街區，與天河區大型商業體形成差異化定位，凸顯潮流的個性。其發展歷經“政策引導—商戶涌入—業態升級”階段，夜經濟與文創產業成為新增長點，但缺乏政府主導項目仍制約規模效應。
2020年開始，一方東山文創園策劃改造活化利用成為標志性事件。其融入越秀區“東山印象·新河浦”片區發展規劃，打造集特色商業、旅游休閑、文化創意產業的項目，創造新消費場景，活化歷史文化街區底蘊，為新河浦地區增添文創產業聚集地、地標性建筑。
東山以核心區洋房別墅為載體，側重文化元素融合；798·751園區則依托郊區老廠房，以藝術展覽為核心。江浩建議，對于東山片區，應加強文化扶持，如引入文化IP、打造夜經濟打卡點，推動“文旅+文創”深度融合。當前，“東山藝術季”等活動嘗試吸引專業藝術工作者、設計師與年輕人回流，但長遠發展仍需政策加持，平衡商業與文化，打造可持續的城市更新樣本。
未來，廣州可借今年第十五屆全國運動會的契機，強化文化敘事，通過國企參與、加強政策引導，培育更多類似東山口、永慶坊的“文化+商業”復合型街區，助力老城煥發新活力。
（審核：歐云海）
