調控新政實施一月余，杭州樓市逐漸從退籌、違約或棄購等的一系列“動蕩”中走出來，取而代之的狀態，除了觀望，還有部分投資客的“頂風”買入；除了趕在限購前順利入市或者已坐享今年房價升值利好的購房人群的得意，還有被調控壓制的財產配置需求如何尋找出路的疑問。
今年杭州房價經歷多輪上漲，福建人A先生在今年8月入手的恒祺克拉天璽一套公寓價格，在接下來的2個月內漲了近40萬，品嘗到房產升值甜頭的他上周末帶著他的幾個福建親戚又來到天璽售樓處看盤，欲再度購置幾套坐等升值，兼而賺取租金。
調控政策無疑給了當前樓市成交“悶頭一棍”，上周杭州市區新房成交量環比跌3成，二手房市場成交量更是連跌3周，然而在部分需求被擠出市場的同時，也有部分需求“逆流”入市，其中不乏類似A先生的投資需求。
在天璽售樓部，就在A先生帶親戚來看盤的同一天，B小姐下單一套，買入單價在2萬/平左右，而8月中旬該樓盤酒店式公寓的銷售均價只有16500元/平左右。
買在價格高點，還是調控前期，要是房價緊跟著下跌盤整呢？
B小姐沒有過分擔心房價萬一下跌的問題。“前段時間因為一些問題抽不出身，才拖到現在來看。”她解釋說，“但是現在買，市場只要不崩盤，長期是看漲的；這個樓盤靠近地鐵站和火車站，交通便利，人流量也比較大，以后轉手出租應該比較容易。”
據觀察，繞城內城北片區的幾個樓盤，承接的投資客群雖然明顯減少，仍有少量投資需求默默涌入。
在銀行負責房貸業務的C先生，近來接到一些客戶希望他能夠幫助自己獲得商業貸款資格。由于近期銀行嚴抓房貸資質審核，C先生對這些客戶“愛莫能助”，只能予以言辭撫慰，有時要滔滔不絕得解釋上半個小時。
?這個被調控的、或將面臨高位盤整的市場，雖然降溫明顯，離滑入更“冰寒”的局面似乎還有一些距離。
?業內分析稱，在市場高點繼續買入的投資客，尤其是抱著以升值和出租來獲利的雙重目的的投資客，可能是綜合考慮了房價長期看漲、租金變化、貨幣貶值等多方面因素，尤其是基于對房價長期走勢的樂觀預測。
另外，“如果其他投資品的保值升值功能相對薄弱的特征不改變，房價即便接下來可能進入盤整期，房子仍是一個相對合適的投資保值品，暫未被限購的投資人群依舊會考慮買入。”業內解釋認為。
“現在房價平穩下來，搶房的也少了，反而是一個買房的好時期，有機會冷靜選擇。”有業內人士如此建議。
?想做“短線”投資的，比如計劃現在買入，想在1、2年，甚至更短時間內拋售的，被勸再觀望觀望。
“短線”投資的買入佳機，被部分業內人士認為已伴隨調控前激情式買房狀態的暫停而中止。今年上半年以及更早些時候入場的投資客搶占了“短線”投資的利好。
?蕭山人D先生在今年8月買入的一套廣廈天都城的房源，即便現在轉手賣掉，短短兩個月間已賺了5、60萬，不過他打算再等一等，計劃亞運會來臨前拋售。
?退場的資金去了哪兒？
?樓市限購限貸后，部分樓盤出現客戶退籌，調控威力逼退出部分投資資金。這部分退場的資金可能流向哪兒？
?上周二，小編在申花踩盤時遇到了前來退籌的一對上海夫妻。由于今年上半年剛買入一套中旅紫金名門作為其在杭州的首套資產，欲再入手該盤的這對外地夫妻就成了調控的對象，他們只好選擇棄房退籌——
?小編：“這筆錢不能在杭州買了，準備投向哪兒？”
上海夫妻：“考慮去其他城市看看吧。”
?小編：“酒店式公寓這不打算投資？”
?上海夫妻：“我們買在杭州，是想前期出租投資，后期自住養老，酒店式公寓不適合后期我們自己住，所以不打算。”
?也有一部分資金轉而流入不限購不限貸的酒店式公寓和大江東市場。在臨平的理想銀泰城售樓部，C先生直截了當得告訴小編是因為被限購了，才改買酒店式公寓。10月12日大江東板塊的濱江華成大江之星開盤，據樓盤給出的數據，260套房源幾近賣光，“清盤神速震驚杭州”。樂居了解到，購買客群中近8成為投資客。涌入大江東的投資需求大部分來自杭州限購區域。
?對比限購前后，酒店式公寓和大江東新房的成交量都出現大幅上漲。據報道，酒店式公寓在9月19日限購前一個月成交3049套，限購后一個月成交量飆升至5432套。大江東商品房在限購后一個月共計成交1142套，較限購前一個月增長87.83%，其中住宅成交量上漲127.73%。
放眼全國市場，據報道撤離樓市的資金，部分很可能進入A股，部分或流向煤炭、鋼鐵、原油等大宗商品市場。
