樓市密集限購釋放哪些信號

　　據中央廣播電視總臺中國之聲《新聞縱橫》報道，深圳7日發布消息，截至目前共發現21.55億元經營用途貸款違規流入房地產領域，深圳金融監管部門已督促銀行認真落實整改，限期收回問題貸款；對存在違規行為的銀行和責任人員，依法啟動行政處罰程序。

　　8月5日，北京市住建委發布了《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》，杭州也出臺“杭三條”加碼限購政策。無論是嚴查經營貸，還是為購房資格“打補丁”，密集的樓市限購政策釋放了哪些信號？

　　專家普遍認為，深圳此次發布的消息是近期對于經營貸違規用于樓市的最強監管舉措。此類管控體現兩個特點：第一、經營貸等違規資金流入房地產領域成為嚴查重點。第二、無論是銀行還是中介等機構，若是觸碰了監管紅線，都將面臨嚴監管的導向。

　　此次深圳發文，包括土地供應中止、通報“深房理”案件查處情況、通報深圳當前嚴管信貸資金流入房地產等內容，都體現了深圳調控沒有放松的空間。預計8月份深圳還會有各類新的管控出現，以進一步嚴打炒房等亂象，真正促進房屋交易、土地交易、金融交易等市場的穩定發展。

　　同樣是在購房需求端，北京和杭州都把目光鎖定在了購房資格的優化上。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，北京的政策旨在精準打擊利用“假離婚”手段來購房的違規現象。嚴躍進說：“第一、對于北京家庭來說，如果已經有兩套房了，夫妻離婚，三年內也是不允許購房的。第二、對于外地人來說，如果已經有一套房了，夫妻離婚，三年內也是不允許購房的。”

　　需要說明的是，在公告發布前提交離婚申請，尚未正式辦理離婚登記的，離婚后仍然按照原先的政策執行。

　　有媒體報道稱，近期北京離婚家庭購房的比例達到了近14%，相比此前兩年出現明顯增高的情況，而且超過了正常的社會離婚率水平，其中不乏有利用離婚獲取購房資格的情況。中原地產首席分析師張大偉認為，新政對于此前過熱的“學區房”買賣又是一次精準打擊。張大偉說：“從2020年下半年開始，它的主要升溫區域是大家都知道的，學區是房比較熱的區域，我們也大概做過測算，有大概15%是離婚狀態下買房的，所以北京的‘打補丁’政策還是切中市場的要害。”

　　同一天，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布了《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，出臺三條措施進一步加強住房限購。在住房限購方面，落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭，在滿足連續繳納2年社保的條件后限購1套住房，非杭州戶籍家庭在連續繳納4年社保或個人所得稅后，限購1套住房。

　　據統計，今年1至7月，房地產調控次數已經累計高達352次。今年7月份，從中央到部委再到地方，密集調控政策高達66次，刷新了年內單月的最高紀錄。今年的調控具體看都有哪些特點？下一步樓市調控還將在哪些方面持續發力？

　　1-7月調控最主要的核心特點是收緊。同時，“約談”也成為了2021年調控的關鍵詞。2021年上半年已經有13個城市被住建部不同程度約談、督導，這些城市基本都處于全國房價上漲前列，包含廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等。張大偉表示，預計下半年房地產調控從嚴趨勢不變。張大偉說：“梳理2021年已經過去的7個多月的調控政策，明顯有1個特征，和過去幾年房地產調控‘一城一策’相比，這次中央部門再次密集發布各種政策，特別是最近住建部和央行持續在加碼房地產調控政策，包括調控方式、力度和細致度都出現了顯著升級。”

　　據統計，2021年，來自中央各部委的樓市調控政策發布高達47次，而2020年同期只有30次左右，來自中央部委的房地產調控同比上漲超過50%。張大偉表示，2021年必定是屬于樓市調控的一年，人們也欣喜地看到，樓市調控的“工具箱”正在不斷豐富。張大偉說：“在過去幾年的調控經驗、過程中發現，在出臺新房政策、出臺一些新房的限售，包括新房的一些購房資格的驗證升級政策，對市場的影響越來越弱，很多情況下需要一二手（房）聯動調控，所以這就是幾年‘工具箱’變化最大的不一樣的地方。”

　　2018年，中國建立房地產長效機制以來，在促進房地產市場平穩健康發展方面取得明顯成效。據統計，2020年中國22個試點城市新建商品住宅、二手住宅價格同比漲幅分別比2019年收窄3.1個百分點和1個百分點。清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，實踐證明，黨中央、國務院關于房地產長效機制的決策部署，符合中國國情，符合房地產市場發展規律，是精準有效的。劉洪玉說：“我們不斷豐富房地產市場調控‘工具箱’。過去，有土地、金融、住房、規制、財稅等一系列調控政策和手段，實際上是在長效機制這個方案實施以后，變得越來越有力量了。”

　　中央部委在2021年開啟了密集調控潮，相比往年，政策力度和密度都在明顯增加，今年，出臺政策占到了所有房地產調控政策總數的15%左右，這也是一個歷史高點。張大偉表示，下半年，密集調控和約談還將成為樓市主旋律。張大偉說：“信貸政策和中央部委主導下的這種約談機制的升級，這兩個是2021年下半年更關鍵的一些因素，過去有可能只是過熱才會打擊、打壓，現在是各種‘打補丁’各種約談，導致地方政府不得不提高對房地產調控的積極性。”

　　本報綜合消息